ACTA DE ASAMBLEA EXTRAORDINARIA DE LA ASOCIACION CIVIL “ASOCIACION CIVIL PUEBLO VIEJO SAN DIEGO

ACTA DE ASAMBLEA EXTRAORDINARIA DE LA ASOCIACION CIVIL “ASOCIACION CIVIL PUEBLO VIEJO SAN DIEGO”

Yo, GABRIEL ALEJANDRO RODRIGUEZ GONZALEZ, venezolano, mayor de edad, hábil en derecho, titular de la Cédula de Identidad N° V- 16.400.743, en mi carácter de presidente de la Asociación Civil Pueblo Viejo San Diego, debidamente inscrita por ante el Registro Principal de Valencia Estado Carabobo, de fecha 21 de Mayo de 2.010, bajo el N° 26, protocolo 1°, folio 1 al 5, Tomo 06, certifico que la copia del Acta de Asamblea Extraordinaria que a continuación se transcribe copia fiel y exacta de su original que se encuentra en el libro de Actas de Asambleas de Asociados de la mencionada asociación civil, el cual copiado a la letra es del tenor siguientes: “En la ciudad de Valencia, en las oficinas de la sede principal de la asociación, con convocatoria previa en prensa de circulación nacional y regional, a las 10:30 a.m., del día trece (13) de diciembre de 2.014, estando presente los asociados:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(Colocar todos los presentes Nombres y Cedulas); todos de este domicilio, Pasan a dar inicio a la Asamblea Extraordinaria se procede a cumplir la agenda del orden del día. PUNTO PRIMERO: Aprobación de Cesión de derechos sobre el terreno propiedad de la Asociación Civil “Pueblo Viejo San Diego A.C.”, a favor de la Empresa OPTIMICON Optimizadores de la Construcción, C.A., RIF J-31127754-4, a los fines de ser objeto de garantía hipotecaria para la solicitud y obtención del crédito correspondiente para la ejecución, construcción y entrega de la Obra del Proyecto Urbanístico y de Viviendas del Desarrollo “Pueblo Viejo San Diego A.C.”; PUNTO SEGUNDO: Aprobación de que la Empresa OPTIMICON Optimizadores de la Construcción, C.A. sea quien construya y desarrolle el Proyecto Urbanístico y de Viviendas de “Pueblo Viejo San Diego A.C.”;. PUNTO TERCERO: Aprobación y ratificación de la exclusión y desincorporación de los Asociados insolventes, de acuerdo con lo establecido en la Asamblea extraordinaria del día (16) de noviembre del año 2.013, la cual quedó registrada por ante el registro correspondiente en fecha (18) de diciembre del año 2.013, bajo el N° 32, folios del 1 al 8, Protocolo Primero, tomo 20, en el punto tercero del orden del día. Toma la palabra el asociado GABRIEL ALEJANDRO RODRIGUEZ GONZALEZ,  reunidos en la sede de la asociación, se pasa a considerar elpunto primero  del orden del día: Tomando en cuenta la necesidad de solicitud del crédito para la construcción del desarrollo del proyecto “Pueblo Viejo San Diego A.C.”, se aprueba Cesión de derechos sobre el terreno de la Asociación Civil “Pueblo Viejo San Diego”, a favor de la empresa OPTIMICON Optimizadores de la Construcción C.A., a los fines de ser objeto de garantía hipotecaria, para la solicitud y obtención del crédito correspondiente para la ejecución, construcción y obra del proyecto urbanístico y de viviendas del desarrollo “Pueblo Viejo San Diego A.C.”. Punto este aprobado por unanimidad. Toma la palabra nuevamente el asociado GABRIEL ALEJANDRO RODRIGUEZ GONZALEZ,  a continuación se pasa a considerar el punto segundo del orden del día: Se aprueba que la empresa OPTIMICON C.A., Optimizadores de la construcción, sea quien construya y desarrolle bajo Gerencia de Obra el Proyecto Urbanístico y de viviendas de “Pueblo Viejo San Diego A.C.”; lo cual generará unos honorarios del 10% por administración y del 25% de utilidad y que incluyen los Honorarios Profesionales del Ingeniero Residente que tendrá la responsabilidad legal del Proyecto ante el Banco que financie el mismo, bajo la figura de Gerencia de Obra. OPTIMICON C.A. ratifica su compromiso de colocar mensualmente en la cartelera de la Asociación Civil Pueblo Viejo A.C, los precios que la Empresa consiga por los materiales, equipos y mano de obra, para que si alguno de los Asociados los pueda conseguir más económicos, sea este o esta quien los provea a OPTIMICON C.A. Por otra parte, se compromete a colocar igualmente en cartelera el avance de la Obra mediante el Cronograma, el Flujo de Caja y valuaciones presentadas al Banco. Con esto se logra una total transparencia y mayores economías para la Obra. El Ing. Francisco Cisneros ratifica su compromiso hecho ante la Asamblea de fecha 29/11/2014, en el sentido de no cobrar sus Honorarios Profesionales que le corresponden por ser el mismo quien fungirá como Ing. Residente ante el banco que financiará el Proyecto. Estos HP generalmente se estiman en un 7% del monto de la Obra, con lo cual la Asociación Civil Pueblo Viejo A.C. obtiene otro gran ahorro. Punto este aprobado por unanimidad. Toma la palabra el asociado GABRIEL ALEJANDRO RODRIGUEZ GONZALEZ, Se pasa a considerar el punto tercero del orden del día: Tomando en cuenta la necesidad de solventar la morosidad que existe actualmente, se Aprobación y ratificación de la exclusión y desincorporación de los asociados insolventes, de acuerdo con lo establecido en la Asamblea extraordinaria del día (16) de noviembre del año 2.013, la cual quedo registrada por ante el registro correspondiente el fecha (18) de diciembre del año 2.013, bajo el N° 32, folios del 1 al 8, Protocolo Primero, tomo 20, en su punto tercero del orden del día. No habiendo más nada la asamblea concluye sus deliberaciones. Se levanta la sesión y conforme firman los presentes. La Asamblea autoriza suficientemente para la protocolización de la presente acta ante el Registro Principal del Estado Carabobo, y para la participación correspondiente al Presidente de la Junta Directiva de la asociación GABRIEL ALEJANDRO RODRIGUEZ GONZALEZ, titular de la Cedula de Identidad V- 16.400.743. En Valencia a la fecha de su protocolización.-

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(Deben firmar todos los presentes el acta).

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De OPTIMICÓN Asociación Civil Pueblo Viejo

Estimados Amigos de la Asociación Civil Pueblo Viejo.

Querido Equipo:

Me siento muy gratificado y cada vez más comprometido con las muestras de afecto y solidaridad que día a día me brindan. 

Particularmente lo que ocurrió este sábado pasado 29/11/2014 en la Asamblea que sostuvimos en nuestro Proyecto Pueblo Viejo, donde todos los asistentes estuvieron de acuerdo con los planteamientos que les hice de aceptar que la Empresa OPTIMICÓN C.A que Represento construyese la Urbanización Pueblo Viejo, asumiendo la responsabilidad legal ante el Banco que financie el Proyecto, una vez se traspase el terreno que servirá de garantía hipotecaria por el financiamiento que nos otorgará el Banco que nos apalanque, lo que hace es ratificar y aumentar exponencialmente el compromiso que tengo hacia todos ustedes y me estimula cada día más a mejorar y a seguir brindándoles mi más alto apoyo y colaboración. 

Los contacto a través de este impersonal medio porque al final de la Asamblea, cuando casi todos ya se habían marchado con la satisfacción del deber cumplido, se me acercó el Socio Hernán García y me preguntó algo en relación a cómo él podía frenar la galopante, asquerosa y grosera inflación que estamos teniendo en este momento en Venezuela, a lo cual le respondí que me daba rabia que tan brillante pregunta me la hubiese hecho una vez finalizada la Asamblea. La respuesta que le dí a Hernán, la quiero compartir con todos ustedes en este primer correo que le envío a todos los Asociados de Pueblo Viejo:

De todos es conocido que los más serios y reconocidos economistas del País, entre los que se incluyen Luis Vicente León, Pedro Palma, Cesar Aristimuño, Orlando Araujo, Ricardo Haussman, Moisés Naim, Juan Carlos Escotet, Gustavo Cisneros, José Toro Hardy, José Guerra, José Manuel Puente, Orlando Ochoa, Francisco Faraco, la gente del IESA, de Econométrica, entre otros criollos, y la gente del Banco Mundial, ONU, BID etc., afirman que en Venezuela el año 2015 tendrá una inflación de 3 dígitos, siendo que algunos de ellos incluso hablan de una inflación del 150%. Los más radicales dentro del propio Gobierno, hablan de un 90% de inflación!. 

Adicionalmente, el contexto económico del bajo precio del barril de Petróleo que ya bajó el nivel de los 70 $ y hoy 04/12/2014 cerró en 68,06 US$, seguramente llevará a una mayor escasez de Divisas, lo que se puede traducir fácilmente en una maxi devaluación del Bolívar frente al dólar en una magnitud importante, siendo que casi todo el país, desde amas de casas, pasando por simples trabajadores, etc., opinan que llegará a Bs. 200 por dolar antes de fin de año (en este momento cuando les escribo este correo acabo de chequear y está en 165,38 Bs./$ y hace dos horas, estaba en 162!!!!), lo que se traduciría en la posibilidad de hacer que la estimación del 150% de inflación luzca conservadora para el año que viene!.

Tomando esto en consideración, lo que le respondí a Hernán es que no sólo es prudente, sino de hecho 100% aconsejable a cómo de lugar, la adquisición de bienes muebles en bolívares, antes de que estos tengan un precio difícil o imposible de pagar, mermando la capacidad de compra de todos nosotros. Por eso le recomendé a él, así como a todos los Asociados de Pueblo Viejo, que hasta donde les alcance a algunos de ustedes sus garantías para endeudarse (tasa activa 24% anual vs inflación del 150%= Excelente negocio) o aquellos que tengan dinero ahorrado al 5% anual de tasa pasiva, lo usen para adquirir su media parte del Kit LEGOCÓN, con lo cual se garantiza sin lugar a dudas que la inflación venidera no los va a afectar tanto. Esto es así porque el Kit (2 Unidades habitacionales de 103 M2 por cada módulo) representa un porcentaje muy importante dentro del valor de la construcción de la Vivienda. En OPTIMICÓN C.A podemos suministrar antes de salir de vacaciones, 8 módulos o Kits de 103 M2, tal como sí se los expliqué en la Asamblea. Hay varios Clientes que están interesados en este material pero ustedes tienen la prioridad. Eso sí, la operación tiene que realizarse de inmediato antes que las pocas casas comerciales que suministran materia prima cierren sus puertas por inventario de fin de año.

El valor del Kit LEGOCÓN al día de hoy (2 Unidades habitacionales de 103 M2 c/u)  es de 679.802,00 más IVA, lo que corresponde solamente a un mínimo porcentaje de aumento respecto al último precio de venta de hace varios meses, ya que sólo el nuevo aumento de la Mano de Obra por Decreto Presidencial de un 15% a partir del 01/12/14 hizo que el Kit aumentara de forma importante, más el aumento en más de un 80% que en estos 5 meses recientes ha sufrido toda la materia prima que requiere el Kit. Es muy importante destacar que como todos los venezolanos sabemos, cada Enero nos conseguimos con precios nuevos en casi todos los bienes, por lo cual probablemente el Kit pudiese sufrir otro incremento en Enero próximo, de concretarse esta premisa. Ojalá que el Gobierno ponga mano dura e impida que los especuladores sigan haciendo su Agosto en Enero!

Esperando que estas cortas líneas le den luz al camino económico de muchos de ustedes, sin más a qué hacer referencia y para su consideración,

Un gran abrazo navideño y que la serenidad y sabiduría del Espíritu Santo nos ilumine y nos permita pensar sabia y pausadamente en esta locura de situación.   

Ing. FRANCISCO R. CISNEROS A.

PRESIDENTE

OPTIMICÓN Optimizadores de la Construcción C.A.

www.legocon.com.ve

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PUNTOS TRATADOS EN LA ASAMBLEA DE SOCIOS DEL 29 NOV 2.014

Hola muy buenos días apreciados socios de la 

​A​

sociación 

​C​

ivil 

​P​

ueblo

​ V

iejo 

​S​

an 

​D​

iego

​.​

 

​U​

n cordial saludo

​.​

 

​E​

n esta oportunidad les inform

​amos​

 lo 

​tratado y ​

acordado en la reunión del sábado 29/11/2014

​.

​Ante todo, G

racias

​ !!!!​

 por su participación 

​y por

 hacer acto de presencia

​ en esta Asamblea de Socios

, ya que como se 

​ha

 informado siempre, 

​cada uno de ​

​nosotros somos

 parte de esta 

​A​

sociación y parte de este sueño

​,​

 que es nuestro proyecto.        ​

​Los siguientes, fueron los puntos tratados ante los Socios presentes:​

  

​1) Aprobación del proyecto

​ ​

​​2) Crédito bancario

​​3) Caso de 

​Socios ​

morosos

   

En primer lugar se habl

​ó​

 de la aprobación del proyecto por parte de la 

​A​

lcaldía 

​de San Diego, ​

gracias a Dios ya est

​á​

 firmado y en nuestras manos.

En segundo lugar

​,​

 se habl

​ó​

 de la representación de la empresa 

​O

ptimic

​ó​

n

​,​

 del 

​I​

ngeniero Francisco Cisneros (Framon) 

y su participación respecto al

 crédito bancario. 

​Considerando que​ 

a las 

​A​

sociaciones 

​C​

iviles los bancos no 

​les otorgan

 pr

​é​

stamos

​,​

 el 

​Ing.

 Framon puso su empresa

​,​

 con años de experiencia

​

 a la orden

​,​

 con la condición de terminar la construcción.

El documento respectivo 

con toda la información acerca del acuerdo

​,​

 

​Ud lo va a recibir

 

​vía

 correo una vez lo redacte el abogado de la 

​A​

sociación. 

​A este documento cada uno de ustedes, como socio, ​

le tiene

​ ​

que dar la aprobación con 

​s​

u firma el día sábado 13/12/2014

​.​

  

E

​l​

 tercer 

​punto tratado fue

​

 el acuerdo definitivo de 

​la ​

fecha tope para los socios morosos. 

​El 

aporte MINIMO para el 

​día viernes ​

5 de diciembre debe 

​ser de

 

​Bs. ​

172.000

​,oo

​

​. Si Ud ​ha 

  realizado algún abono y no lo​ 

​h​

a reportado

​,​

 por favor h

​ágalo​

 a 

​través de este

 correo

​.​

 

​G​

racias

​ a todos ​

 

​!!!!​

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